# SCI公司2072-s-sd表格申报

SCI的公司申报包括5个表格:

  • 2072-s, 总的申报表
  • 2072-s-a1, 收入支出申报表
  • 2072-s-a2, 股东信息表
  • 2072-s-e, 无家具商用租房且收入大于152500欧才需要,不在本文讨论范围内
  • 2072-s-rci,Reductions et crédits d'impôts, 其他减免,不在本文范围内

本文只针对简单的租房情况,以下信息也只对所需要填的相关项进行说明,如果您发现有的选项跳过了,但是您需要填,或者您做了大的装修和工程,请咨询会计或相关机构(通常为付费服务)。

因为2072-s的表格信息需要根据2072-s-a1的计算来填写,所以先从a1表格开始讲解。如果有Total的行,请自行求总和,不尽兴额外讲解。

网上申报

如果您在impot.gouv.fr的Espace Professionnel进行网上申报,与公司和股东相关的信息大致都已经填好了,能自动计算的也会自动计算,只需要检查即可。 如果您是纸质申报,公司信息及个人信息需要注意完善,本文不会详细讲解所有信息的填写,只专注于计算栏的填写。

# 2072-s-a1收入支出申报表

WishCompta sci 2072 declaration

# 1.Montant brut des fermages ou des loyers encaissés

房租收入申报,每一列对应每一个租房,比如您有两处租房,第一处每月房租700欧,收了12个月,总共8,400欧,第二处房租500欧,收了10个月,总共5,000欧。则在第一列的表格填写8400, 第二列的表格填写5000 (注意是每列,不是每行

# 2.Dépenses par nature déductibles incombant normalement à la société immobilière et mises par convention à la charge des locataires

如果您的房客替您付了charge,则把相应的charge填写在这里。 例如,您的房客修水管花了500欧元,把发票给您,则,这里应该填写500.

# 3.Recettes brutes diverses. Subventions ANAH, indemnités d’assurance

Les subventions perçues (ANAH) 在这里填写。 房租押金不能填写在这里,但是如果您的房客没有付房租,您用押金来抵消房租,则需要把用掉的押金填写在这里。

# 5. TOTAL DES RECETTES

(提醒:在第5行Total对整列进行求和)

WishCompta sci 2072 declaration

# 6. Frais d’administration et de gestion

管理费用,比如您请了一个gardien来管理,那么这个员工的费用(salaires + charges sociales)填写在这里,或者您请中介帮您打理房子,中介费填写在这里,或者您请相关机构帮您申报您的租房,费用也填写在这里,注意需要有相关合同或者发票。

# 7. Autres frais de gestion non déductibles pour leur montant réel (montant forfaitaire fixé à 20 € par local)

每个租房可以减少20欧的费用,假如您租了两套房子,这里填写40欧。注意这里是您和房客沟通的费用,如果您是自住,请填0。

# 8. Primes d’assurance

如果您为房屋买了保险,这里填写一年保险的总费用。

# 11. Charges récupérables non récupérées au départ du locataire

房客走之后有没有付清的charges, 您替房客付了,在这里填写相关费用。 例如,您的房客走了,没有打扫房子,您替房客付了80欧的清洁费,这里填80. 如果您是自住房,那么您的电费水费也填在这里。

# 12. Indemnités d’éviction, frais de relogement

如果您和租客协商让租客提前离开,为了租给更好的客户,这里填写您和租客协商的补偿费用。 例如:您的租客同意您给他补偿1000欧,他下个月就走,那么这里填写1000. 注意:如果您给了租客补偿,但是不是为了租给其他租客,而是为了自己住,则这个费用不能填写在这里。

# 13. Impositions (y compris la CRL payée au titre de l’année considérée)

La taxe foncière。 注意这里您只可以填写taxe foncière的费用,不可以填写Taxe ordures ménagères的费用,因为ordures ménagères垃圾处理费是由房客支付的。 您可以在一开始就和租客说好包含在charge里面,或者每年您帮相应的费用告知租客,让其支付给您。 由于每个地区的taxe foncière计算都不一样,您可以在taxe foncière文件找到如下表格,然后找到图中cotisation和Taxe ordures ménagères对应的格子(这里是163欧), 假设您收到的taxe foncière的税单总共费用为700欧元,那么实际的taxe foncière为700-163=537欧元,这里填写537.

WishCompta sci 2072 declaration

# 14. Provisions pour charges de copropriété payées au titre de l’année considérée

如果您的房子是co-propriété形式(大多数情况都是). 每年都会给Le syndic 或者 l’agence预付一个维护保养费用(charges de copropriété)。今年交了1100欧,则这里填写1100.

# 15. Déduction de 50 % du montant des travaux déductibles compris dans les provisions payées en 2018

去年charges de copropriété用掉的工程费用。 假如您去年交了1000欧的charges de copropriété, 然后Le syndic告知您,去年的1000欧里,只有800欧用于des travaux déductibles,那么有50%可以填写在这里,即800欧x50%=400欧,这里填400.

# 16. Régularisation des provisions pour charges de copropriété déduites au titre de l’année antérieure par les copropriétaires bailleurs

去年charges de copropriété费用调整。 假如您去年交了1000欧的charges de copropriété, 然后Le syndic告知您,去年的1000欧里,只有800欧用于des travaux déductibles,那么1000欧-800欧=200欧,这里填200.

# 18。 TOTAL DES DÉDUCTIONS, FRAIS ET CHARGES

(提醒:18行计算Total的公式里,16前面用的是减号!!!!请注意不要全部都相加)

# 21. Intérêts des emprunts contractés pour l’acquisition, la reconstruction, l’agrandissement, la réparation, l’amélioration ou la conservation des immeubles

所有与贷款相关的费用都填写在这里,贷款利息,银行frais de dossier, 贷款保险等。 注意这里只是贷款利息可以算作charge, 本金的偿还并不能算作charge. 如果您的贷款形式是prêt in fine, 那么每个月偿还的钱都是利息(大多数贷款买房的情况都是如此), 如果不是,最方便的方法就是联系您的银行,询问去年总共偿还了多少利息。

# 22. REVENU (+) OU DÉFICIT (-) DE L’IMMEUBLE

按表格上的公式计算。

# 25. REVENU NET (+) OU DÉFICIT (-)

按表格上的公式计算。在本文的例子里,25的数额等于22的数额。

# 27. REVENU NET (+) OU DÉFICIT (-) À RÉPARTIR ENTRE LES ASSOCIÉS

按表格上的公式计算。在本文的例子里,27的数额等于25整行求和的数额。

# 2072-s-a2股东信息表

填写股东的信息,没有太多可讲的。 需要注意的是11和12.

11行Nombre de parts是对应股东占比,比如A占了70parts就填70, B占了30parts,就填30.

12行是对应parts的价值(value), 例如SCI的资产为1000000欧,那么每一个part价值为1000000/100=10000欧,那么A的Montant nominal des parts为70*10000=700000, 第一列填写700000, B的计算一样,填300000.

# 2072-s, 总的申报表

WishCompta sci 2072 declaration

# nombre d'annexes

填写对应a1和a2各有多骚张表,在股东人数非常多或者租房非常多的情况下,会用到多张表。

# R1计算

对a1表格的第5行,第23行,第24行,第26行分别求和后,按表格上的公式(total des lignes 5+23-24+26)进行计算。在本文的例子里,R1直接填写第5行的总和就行,因为其他行为0.

# R2计算

对a1表格的第9行求总和。在本文的例子里为0.

# R3计算

对a1表格的第18行求总和。

# R4计算

对a1表格的第21行求总和。

# R5计算

等于a1表格的27行。

# RENSEIGNEMENTS GÉNÉRAUX RELATIFS À LA SOCIÉTÉ IMMOBILIÈRE NON SOUMISE À L’IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS

填写公司信息。

Nombre d’associés应该等于a2表格里股东的人数

Nombre total de parts 应该等于a2表格里每个股东占有parts的总和

Montant nominal des parts 应该等于a2表格里每个股东对应Montant nominal的总和

# 其他说明

关于SCI应该报2072-s还是2072-c

une déclaration n°2072-S si

  • les associés sont des particuliers ou si les associés sont au régime micro BIC- micro-BA ou au BNC quelque soit le régime
  • la SCI n’est propriétaire d’aucun immeuble spécial ( monuments historiques)
  • la SCI ne possède aucun bien en nue-propriété
  • la SCI n’a opté pour la déduction au titre de l’amortissement pour aucun des logements (« Périssol », « Besson neuf », « Robien classique ou recentré », « Borloo neuf »)

une déclaration n°2072-C si la SCI est propriétaire

  • d’un immeuble spécial (monuments historiques)
  • d’un bien en nue-propriété
  • d’un logement pour lequel une déduction est pratiquée au titre de l’amortissement (« Périssol », « Besson neuf », « Robien classique ou recentré », « Borloo neuf »)
  • un associé au moins est au régime réel BIC ou BA ou à l’impôt sur les sociétés

# 相关文件下载地址

如果链接失效,可以在网上搜索关键字FORMULAIRE N°2072-S-SD找到下载地址






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